8月17日，保利江北核心區(qū)新金融中心G09地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐。

　　  根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建8棟17—32層住宅、相關(guān)配套設(shè)施（配電房）及沿街商業(yè)。2、4#為17層，1、3、5、6、7、8#為32層。其中靠近廣西埂大街的3#、5#、7#三棟樓首層還設(shè)置了架空層。

　　      據(jù)了解，G09地塊在今年7月份南京第二批集中土拍中，經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)，被保利拿下，樓面地價(jià)22264元/㎡，未來或?qū)⒂杀＠?dú)立開發(fā)，不設(shè)毛坯限價(jià)。

　　  從效果圖來看，項(xiàng)目南向外立面采用大面積玻璃窗，搭配流暢硬朗線條，質(zhì)感卓越。北面有連廊，陽(yáng)臺(tái)或統(tǒng)一封閉交付，格調(diào)一致。其中中B地塊在景觀設(shè)計(jì)上，還打造了下沉式庭院。

32層規(guī)劃效果圖

　　  項(xiàng)目西側(cè)有快遞收發(fā)室，養(yǎng)老用房等，東北側(cè)配置了沿街商業(yè)。

 17層規(guī)劃效果圖

　　  整個(gè)地塊分為A、B、C三個(gè)地塊開發(fā)，A、B地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地（100％），1.01≤容積率≤2.8，建筑高度≤100米。C地塊用地性質(zhì)為S1城市道路用地（地下空間）（100％）。

　　A地塊用地面積約1.8萬平方米，擬建總建筑面積約6.5萬平方米，其中地上建筑面積約5.0萬平方米，地下建筑面積約1.5萬平方米。

　　B地塊用地面積約2.1萬平方米，擬建總建筑面積約7.8萬平方米，其中地上建筑面積約6.0萬平方米，地下建筑面積約1.8萬平方米。

　　 C地塊用地面積約0.28萬平方米，地下建筑面積約0.24萬平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、沿街商業(yè)、配套用房、地下停車庫(kù)及其他配套設(shè)施。

　　  從區(qū)位上看，保利G09地塊，位于江北新區(qū)廣西埂大街以北、九袱洲路以東，緊鄰江北新金融中心、地下城商圈、華潤(rùn)萬象商業(yè)街，位置優(yōu)越。

　　      一街之隔便是含包均價(jià)約4萬/㎡的晴樾府，周邊二手房，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)掛牌均價(jià)約4萬/㎡。

　　  除此之外，附近還有頤居G03（樓面價(jià)25169元/㎡）以及與保利同批次拿地的頤居G07（樓面價(jià)23262元/㎡）、G08（樓面價(jià)22780元/㎡）地塊。

　　     相比保利G09，頤居的這三個(gè)地塊靠近國(guó)際健康城，其中G03最高毛坯限價(jià)已達(dá)4萬/㎡，確定由仁恒操盤，未來房?jī)r(jià)有望破4萬5；而G07/G08兩幅地不限毛坯價(jià)，需打造高品質(zhì)住宅，目前規(guī)劃尚未出爐。

　　  從地塊航拍圖來看，三幅地前后相距不遠(yuǎn)，后期配套可以共享。

　　  交通上，地鐵4號(hào)線二期浦江站（在建）、11號(hào)線（在建）、以及13號(hào)線（規(guī)劃中），臨近揚(yáng)子江隧道、廣西埂大街等主干道，出行便利；

　　  教育上，鼓樓幼兒園（江北新區(qū)分園）、南京一中江北教育集團(tuán)第二小學(xué)、健康城育英小學(xué)、南京一中（江北校區(qū)高中部）等已建成，此外還有多所規(guī)劃學(xué)校在建；

　　  醫(yī)療上，南京國(guó)際健康城社區(qū)服務(wù)中心、南京鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院等；

　　  商業(yè)上，三幅地塊臨近在建的晴翠府商業(yè)卓悅匯，且卓越已與京東達(dá)成查略協(xié)議；遠(yuǎn)處還有即將開業(yè)的華潤(rùn)萬象商業(yè)。